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磨丁赌场:“限竞房”变“陷阱房”:离交房剩8个月只挖了个基坑

时间:2020/10/31 8:37:46  作者:  来源:  查看:9  评论:0
内容摘要:  离交房只剩8个月,却只挖了一个基坑?!上千万元的“限竞房”变“陷阱房”,400位业主被坑惨……  过去几年,伴随着房地产市场的热潮,部分房企的规模和业绩实现快速增长,很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。  但如今,这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现,购房人的合...
  离交房只剩8个月,却只挖了一个基坑?!上千万元的“限竞房”变“陷阱房”,400位业主被坑惨……

  过去几年,伴随着房地产市场的热潮,部分房企的规模和业绩实现快速增长,很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。

  但如今,这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现,购房人的合法权益受到了损害。

  北京:泰禾丽景家园

  “限竞房”变“陷阱房”

  对北京泰禾丽景家园的400位业主来说,花了上千万元资金买的房子已经成了他们最大的烦心事。

  2018年10月,泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售,如今,两年过去了,离交房只剩8个多月时间,整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。

  在项目现场,记者看到:施工基本处于停滞状态,而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多,早已进入外立面装修,甚至内部装修阶段。

  北京泰禾丽景家园项目购房人:我那套是彻底的一点都没动工,就是个基坑的状态

  据了解,该项目可销售面积有10.4万平方米,其中10.12万平方米已经网签,销售去化率高达97.38%,销售款近50亿元。

  既然项目不愁卖,房子为何一直盖不起来?

  记者调查后发现:购房款大部分都被用于还债,只有少部分用在了项目建设上,这才导致工程进度缓慢。而事实上,从购房人交首付网签时,这一情况就已经出现。

  按照北京市商品房预售资金监管办法:项目预售过程中,购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。

  北京泰禾丽景家园项目购房人:我们当时买这个房子,刷了卡之后没注意看,仔细对小票的时候发现账户不对,一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾集团别的公司账户上。

  根据北京市朝阳区房管局的一份文件,泰禾丽景家园因为没有把购房款足额存入监管专用账户,于2019年4月被暂停了网签,直到一年多以后才恢复。那么,这些没有进入监管专用账户的钱去了哪呢?

  记者了解到:从2019年起,法院通过强制执行的方式,从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中,共计扣了10多亿元资金,归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。

  由于泰禾的债务关系错综复杂,其他的钱去了哪,只有泰禾和相关银行清楚,但这些钱似乎并没有用于项目建设。今年,由于欠钱不还,泰禾锦绣又被一家建筑工程公司申请司法执行,执行标的为55.25万元。

  北京泰禾丽景家园项目购房人:项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后,发现拿钱非常不痛快,所以工人越来越少,现在基本是停工的状态。

  北京市朝阳区房管局的一份文件显示:截至今年6月23日,泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金。

  7月下旬,泰禾还从专用账户中支取1600万元,支付给芜湖融普明投资中心还债。

  截至目前,泰禾集团已有6只到期债券违约,已到期未归还借款金额为487.10亿元,尚未支付的利息为64.76亿元,而公司账面资金仅有35.87亿元,尚不足以支付利息。

  目前,北京市有关部门正开展协调工作,避免项目烂尾。同时,北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

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